Ze zchátralé bytovky jsme vytvořili perlu ulice Mlýnská

Na přelomu zimy a jara letošního roku (2016) jsme realizovali téměř kompletní rekonstrukci menšího bytového domu v centru Brna. Na co se v tom domě podíváte, to jsme opravili. Ať už jsou to podlahy, balkony, chodby a jejich stěny, fasáda nebo třeba sklepní koje.

Součástí zakázky byly i projektové práce. Samozřejmě jsme si museli vyřídit ještě veškerá povolení, protože se jednalo o práce v samotném centru města. Zajistili jsme všechna nutná povolení pro auta, zábor chodníku pro lešení a silnice pro materiál, ….

Začátek revitalizace domu v Brně

Rekonstrukce bytového domu v Brně

Rekonstrukce bytového domu Brno

Začínáme od podlahy s projektantem

V centru Brna jsou spodní vody, které již v minulosti nadělaly dost velkých škod. Proto jsme nechali vše řádně prošetřit a zpracovat projektanta. Původní podlahy na dvoře i ve sklepě byly kvůli předešlým povodním vyduté, proto jsme je odstranili a položili novou zámkovou dlažbu.

Možná si říkáte, že vylít to betonem by bylo jednodušší. Ano… Ale kvůli vzlínající vlhkosti a potřebě prodyšné podlahy jsme museli použít právě dlažbu. Beton je totiž neprodyšný. A kdyby přišla znovu velká voda, zůstane na podlaze a vytvoří, jak my stavebníci říkáme, “vanu”.

Sklepmistři jak se patří – vlhkost nemá šanci

Kromě podlah ve sklepě jsme se pustili také do stěn. Veškeré omítky jsme obouchali. Bylo důležité zajistit stěnám dostatečnou prodyšnost. Stěny jsme ponechali obouchané, v tomto stavu budou krásně schnout a nebude hrozit vzlínající vlhkost a rozmach plísní. Zároveň jsme zdivo ve sklepě kompletně podřezali. Použili jsme revoluční metodu z Německa HW Panty. Jedná se o sanaci vlhkého zdiva zarážením nerezových plechů bez předchozího podřezání. My jsme použili plechy o rozměrech 900 mm. HW Panty se používá u cihelného a lehce smíšeného zdiva.

V neposlední řadě jsme stihli i opravu sklepních kójí. Vyrobili jsme zbrusu nové dřevěné kóje, které jsme ošetřili speciální chemií, aby odolaly zubu času, různým škůdcům a případně i vodě a vlhku.

Starý WC, který dřív patřil ke sklepnímu bytu, se nyní již nevyužíval. Proto jsme ho demontovali, a zabetonovali. Současně s tím jsme opravili i kanalizaci.

Původní stav sklepních prostor

Původní podlaha ve sklepě

Původní stav sklepních prostor

Muškáty i surfinie, těšte se! Na nových balkonech se budete výjimat

Balkony byly v žalostném stavu. Nepomohly by jim ani ty nejkvětnatější muškáty v Brně. Stará zábradlí se rozpadala a balkonové podlahy se drolily. Aby byl vstup na balkon bezpečný, podlahy jsme kompletně opravili – znovu vyprofilovali, zajistili vhodnou hydroizolaci, položili novou dlažbu a dodali nové okapnice (v barvě parapetů, aby vše ladilo), svody i žlaby.

Rozpadající zábradlí jsme demontovali a odvezli do sběru, kam patří. Vyrobili jsme nové zábradlí, které vyhovuje všem moderním standardům.

Původní stav balkonů

Pohled na nový balkon

Detail nového balkonu

Zateplení jsme vyřešili polystyrenem

Bytový dům jsme zateplili polystyrenem o tloušťce 120 mm. V současné době je polystyren nejpoužívanějším materiálem – zejména vzhledem ke snadné montáži a jeho příznivé ceně (cca 700 Kč / m2). Polystyren jsme mohli použít, protože se jedná o nízkou 4 podlažní budovu. Nicméně u těchto budov musí být nad soklem průběžný požární pás minerální vaty o šířce minimálně 900 mm, jak stanovuje upravení požární norma.

Zateplili jsme také určité části vnitřních stěn, které byly tenké. Někteří obyvatelé domu z daných bytů si často stěžovali na zimu. Pro vnitřní zateplení jsme použili šedý polystyren o tloušťce 80 mm. Kdybychom použili standardní bílý polystyren, museli bychom dát tloušťku 100 mm. Tím by se zmenšila plocha průchodu chodby. Proto jsme zvolili “štíhlejší” variantu.

Zároveň jsme z venkovní strany domu použili asfaltové pásy jako spodní hydroizolaci stavby. Všechno jsme doladili novým okapem a chodníkem s kačírkem.

A taky jsme

nově opraveným chodbám dali nový nátěr
před nátěry ještě očistili a penetrovali veškerá zdiva
ve dvoře postavili novou zeď, protože ta stará padala
osadili okolní stěny háky na květináče, aby bylo bydlení útulnější
zateplili spodní část stavby pomocí systému XPS – což jsou desky z extrudovaného polystyrenu, který nenasáká tak jako klasický fasádní nebo střechařský polystyren
opravili světlík

…prostě takoví Ferdové mravencové – stavební práce všeho druhu 🙂